[摘要] 青岛打响第一炮 近日，青岛建行、工行贷款额度全面放开，其他行也在陆续跟进，除了房贷利率出现松动的势头，另一个消息是，部分银行均表示，目前的额度比之前要宽松一些。 其实从9月底以来，楼市政策暖风频吹 9月29日，人民银行、银保监会召开房地产金融座谈会，再次强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费
青岛打响炮
近日，青岛建行、工行贷款额度全面放开，其他行也在陆续跟进，除了房贷利率出现松动的势头，另一个消息是，部分银行均表示，目前的额度比之前要宽松一些。有中介也表示，排队等款的时间缩短了。
目前青岛商业银行房贷方面出现变化，房贷放款速度也开始提升，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短，房企的现金流压力也将会得到一定程度的缓解。
其实从9月底以来，楼市政策暖风频吹
9月29日，人民银行、银保监会召开房地产金融座谈会，再次强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，邹澜司长认为部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。
10月20日，金融街论坛，刘鹤表示“房地产合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”同日，中国人民银行副行长潘功胜指出，在金融管理部门的预期引导下，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。
目前青岛商业银行房贷方面出现变化，房贷放款速度也开始提升，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短，房企的现金流压力也将会得到一定程度的缓解。
10月房贷利率年内首降
此前，广州、佛山等地传来房贷利率松动的消息。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。中新经纬多方求证发现，广州、佛山两市确实有个别银行下调了贷款利率，并称是一种“市场行为”。
根据报告，10月监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
上述报告显示，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
“10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。”报告中表示。
放款周期方面，该报告指出，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。“这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。”
保障刚需群体信贷需求
近期，监管部门屡屡对房地产相关问题发声，释放出一些积极信号。
国新办10月21日举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞称，“保障好刚需群体信贷需求。
在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”
刘忠瑞还表示，下一步，银保监会持续落实好房地产长效机制，指导银行保险机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。
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