为了进一步规范差别化住房信贷政策,11月3日下午,住建部、财政部、人民银行、银监会四部委联合发文,对公积金贷款的首付和比例进行差别化规范,首次对第二套住房公积金贷款利率上浮10%,堵住通过公积金贷款进行房屋投机的行为。
根据3日印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,首套90平方以上住房公积金贷款首付不得少于三成,第二套住房公积金贷款首付不少于五成,利率为公积金基准利率上浮10%,停止向购买第三套住房发放公积金贷款。此前,公积金贷款不论套还是第二套,均执行基准利率,新政首次提及公积金差别化对待首套房及改善性需求的贷款利率。
根据新的规定,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时,规定停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。调整后,公积金对二套和三套房贷的差别政策与商业贷款基本一样。
本次《通知》还明确规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。通知首次明确提及第二套房的标准,规定第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。这将使得一些利用公积金第二套房政策漏洞炒房或者投资的购房者无法购房。相比之前的要求,新政收紧了炒房者利用公积金贷款的漏洞,比之前更加严格。
房地产相关人士分析指出,近从商业贷款优惠减少到85折,到公积金首套90平米以上首付三成、二套房利率调高,一系列的新政控制了部分改善性需求的入市,也使得很多刚性首套房需求有可能减缓入市,为调控争取了时间。
记者算了一笔账,根据目前4.05%的公积金贷款基准利率,第二套房根据新政上浮10%后,利率为4.455%,若同样选择公积金贷款,贷款高80万元期限为20年,月供比以前多出173元左右,20年下来要多支付利息约4万元。
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